Non è un mistero che proprietà apparentemente simili tra loro situate nella stessa area possono avere prezzi di incredibilmente diversi. Ciò è dovuto a parecchi fattori che influiscono sulla cifra finale della stima e che non sempre sono del tutto comprensibili per i non addetti ai lavori.
Oltre alle variabili basilari (dimensione, planimetria, ubicazione etc.) devono infatti essere presi in considerazione ulteriori parametri per una stima immobiliare realistica di una proprietà.
Quali sono quindi i pro e contro da analizzare per calcolare il valore di un immobile in modo preciso, prendendo in considerazione proprietà simili ubicate nella stessa zona?
Traffico e rumore
Questa variabile gioca un ruolo fondamentale per le proprietà in aree urbane e suburbane in prossimità di strade particolarmente trafficate. Ad esempio, lavori specifici di insonorizzazione della proprietà (come installazione di infissi insonorizzanti) aumentano il valore della proprietà e devono essere considerati per una corretta stima. Allo stesso modo è bene considerare la viabilità nei pressi della proprietà, in quanto le aree più trafficate presentano una serie di criticità (smog, rumore, mancanza di parcheggio, traffico) che si ripercuotono al ribasso sul prezzo finale dell’immobile.
Illuminazione e vista panoramica
Uno degli elementi che salta subito all’occhio durante una stima immobiliare professionale è la luminosità dell’immobile e l’eventuale presenza di balconi, terrazze o finestre con vista panoramica. Con lo sviluppo verticale delle aree urbane, la vista panoramica è diventata un elemento di pregio per l’immobile, che gli fa acquisire ulteriore valore sul mercato. Allo stesso modo, a parità di metratura ed ubicazione, il prezzo per una casa ben illuminata da luce naturale deve essere considerato in misura maggiore.
Presenza di un ascensore nell’edificio
Anche questo elemento si collega allo sviluppo verticale dei centri abitati. La maggior parte degli edifici costruiti negli ultimi cinquant’anni supera il piano d’altezza, per cui la presenza di un ascensore fa aumentare il valore della stima immobiliare di una proprietà. Questa è una delle micro-variabili che nella maggior parte dei casi giocano un ruolo fondamentale per la scelta di un immobile piuttosto che un altro, è che vengono maggiormente prese in considerazione per ottenere valutazioni immobiliari realistiche.
Valutazioni immobiliari online – Quanto sono attendibili?
Grazie alle nuove tecnologie è possibile effettuare valutazioni immobiliari immediate e gratuite via internet. Sempre più utenti infatti si affidano a queste stime per avere le idee chiare sul valore di una proprietà, senza doversi rivolgere alle agenzie immobiliari “classiche”. Questo trend in continuo aumento, non solo permette di ottenere valutazioni verosimili a costo zero, ma fornisce anche uno strumento efficace per porre le basi di un’operazione immobiliare chiara e trasparente.
Alcuni però si chiedono se queste valutazioni online possono essere ritenute realmente attendibili. La cosiddetta intelligenza artificiale ha raggiunto un livello di calcolo delle variabili altissimo, permettendo a chiunque di avere una stima precisa della quotazione di un immobile, basandosi su informazioni aggiornate e calcoli specifici che prendono in considerazione ogni elemento utile alla stima.
Non vogliamo di certo dire che la figura del “professionista tradizionale” sia obsoleta, ma le valutazioni immobiliari online rappresentano di certo uno strumento potente e reale per ottenere una stima verosimile del valore di una proprietà.
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